2025

På forhånd fastsatte møder for 2025:

(BR er forkortelsen for Østerfælled Beboerrepræsentation)

17. december 2025: BR-møde

Afholdte møder 2025:

Referat BR-møde 22. oktober 2025:

1) Status jf afholdt netværksmøde hos udlejer/Balder med Østerfælled Beboerrepræsentation(BR) m. deltagelse fra Lejernes Landsorganisation Hovedstaden(LLOh) = afrunding fra et netværksmøde som bidrog til konstruktiv dialog.

2) Status for udlejeres håndværkeres opsætning af meddelelser i opgangene med varsler om håndværkerlarm = opgaven for beboerne kan opleves meget varierende, dvs. nogle gange fungerer det ok, og andre gange knapt så meget. Emnet er ved det nyligt afholdte netværksmøde igen blevet drøftet med udlejer, som til BR har tilkendegivet en egeninteresse i at optimere på dette forhold.

3) Status vedr. affaldsskakterne og Miljøstationen:

  • Status for opgangs-affaldsskakterne = samme som sidst.
  • Kbhs Kommunes genbrugs-containerne = mangler hygiejnisk rengøring i affaldsskakterne såvel som i Miljøstationen.
  • BR-drøftelse om fx opsætning af hånddesinfektion i Miljøstationen = mest forsvarligt, at beboerne selv medbringer eget håndsprit.
  • Bedre skiltning i Miljøstationen = ønskes til hvad, der skal i hvilke containere.
  • Den store port i Miljøstationen = aflåses fortsat af BR ugentligt, oftest efter fyraften, i weekender, på helligdage, i ferier.
  • Genbrugshjørnet/Byttereolerne i Miljøstationen = fra BR bakker vi op med hjælp og støtte, hvis engagerede beboere ønsker ordningen tilbage, og hvis ordningen (igen) skal fungere, så bør den blot ikke ligge udlejers driftsansatte til yderligere, unødig last. BR modtager gerne (og helst inden GF marts 2026) henvendelser fra engagerede beboere via br@kaserne.dk.
  • Tøjcontaineren udenfor døren til Miljøstationen overfyldes ofte = BR vil undersøge muligheden for, om der kan opsættes en ekstra tøjcontainer til velgørenhedsgenbrug.

OBS. De nye nedgravede containerbokse (til fx tekstilaffald) ude på fx Borgm. Jensens Allé = benyttes ikke nok ifølge kommunens egne driftsansatte.

4) Status for renhold af kældre, fællesvaskerier (inkl. vaskemaskiner og tumblere) og tørrekældre = samme som sidst.

5) Status for gårdhaveudvalgene = alle 4 udvalg er særdeles aktive og har i 2025 haft planlægningsbesøg af udlejers bolig-kundeansvarlig.

6) BR-hjælpeliste til udlejer = BR-markvandring coming up for at se på, hvilke punkter af driftsmæssig karakter, som udlejer kan have fordel af, at vi fra BR informerer udlejer om.

7) Status vedr. økonomi = regnskaberne er ajour ift. det budgetterede.

8) Status vedr. hjemmesiden = der er jf regnskabet i 2025 tilkøbt optimering af beboernes mulighed for forskellige sprog-tilgange (Dansk, Engelsk, Fransk, Italiensk, Spansk) til hjemmesiden www.kaserne.dk plus udvidet support og arkivsikring.

9) Eventuelt:

  • br@kaserne.dk -mails, cykelværkstedsrum-udlån, gårdhaveudvalgsrefusioner, BR-bisiddere ved flyttesyn, regnskaber, kontingenter, arb. m. nyhedsbrev m. hjælp fra LLOh, uddeling af LLO’s medlemsblad ’Vi Lejere’ osv. samt diverse andre BR-anliggender varetages fortsat af BR som vanligt og ad hoc.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

25. september 2025 / Møde mellem Østerfælled Beboerrepræsentation/BR m. Lejernes Landsorganisation Hovedstaden/LLOh og udlejer/Balder.

Deltagere ved mødet: Udlejers/Balders Kunde- og administrationschef hos Balder Danmark (ejendomsadministrationen): Cille Kali Junge. Udlejers/Balders Kundeansvarlig for bolig-Østerfælled: Tom Pedersen. LLO’s Direktør for Lejernes Landsorganisation(LLO): Claus Højte. Beboerrepræsentant og formand for Østerfælled Beboerrepræsentation(BR) på vegne af Østerfælleds lejere & BR: Mikkel Gige.

Mødet omhandlede driften af Østerfælled og kommunikationen herom.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

12. september 2025 / Indlæg til LLO: Østerfælled BR’s formand var på Østerfælled BR’s vegne inviteret til et lille indlæg ved LLO’s personalekonference om: hvad vi lejere som LLO-medlemmer har af forventninger til LLO, til LLO Hovedstadens arbejde for os og for Østerfælleds beboere.

27. august 2025 / To møder på én dag: BR-møde i Østerfælled Beboerrepræsentation samt BR-udvalgsmøde med Lejernes Landsorganisation Hovedstaden(LLOh) i Vester Voldgade. Begge af dagens afholdte møder omhandlede status for driften af Østerfælled og kommunikationen med udlejer herom.

Status vedr 7. august 2025 / Mini-præsentationsmøde: med aktuelle Østerfælled-punkter: Mødet foregår mellem Østerfælleds formand inkl. et BR-medlem – og Balders Ledelse/Kundeservice-Team-ansvarlige: Mødet blev aflyst.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

Referat BR-møde 18. juni 2025:

  1. Gårdhavedags-invitationer, Nyhedsbreve etc. minus på opslagstavler: Da udlejers kundeansvarlig/Tom Pedersen har meddelt* os beboere samt BR, at vi ikke må ophænge hverken indkaldelser til fælles beboerhavedage i gårdhaverne eller beboerrepræsentationens(BR) nyhedsbreve op på de opslagstavler, vi har hængende i indgangspartiet i vores trappeopgange – er vi nødt til at bruge ressourcer på at få trykt eksempelvis gårdhavedagsinvitationer og BR-nyhedsbreve på papir til postkasse-uddeling. *Mht. udmeldingen er der tale om modsatrettet formidling, idet der i udlejers/Balders egen husorden for alle Balders lejere står skrevet, at lejerne ikke må hænge opslag op andre steder end på opgangenes opslagstavler, men at lejerne skal benytte opslagstavlerne.
  2. Håndværkerlarm: Støj skal foregå for lukkede vinduer, så al byggelarm minimeres, hvilket vi fra BR på beboernes vegne igen har mindet udlejer om. Fra udlejer har vi i BR nu fået lovning på, at reglen fremadrettet vil blive overholdt. Overholdes det fremover stadig ikke, må berørte naboer samt BR henvende sig til udlejers kundeservice: kundeservice@balder.dk. I yderste instans, hvis problemet fortsætter, vil BR kunne blive nødt til at anmelde byggestøjen til Kbh.s Kommune. Fra BR håber vi dog på, at problemet løses i al mindelighed via beboernes og BR’s løbende dialog med udlejer om problemet.
  3. Gårdhaveudvalg 5: Rummet skal inden ny ibrugtagning først tømmes for de tidligere tiders BR-effekter, og i samarbejde med udlejers driftsansatte skal anskaffes fornyet nøgleadgang. Gårdhaveudvalgenes betingede retningslinjer for både økonomi og praktiske forhold ligger beskrevet meget udførligt på hjemmesiden www.kaserne.dk under fanen ’Gårdhaveudvalg’.
  4. Østerfælled Torv: BR og Østerfælleds beboere har tilsammen en del nyttige input, som den pt. renoverende ejerkreds med fordel kunne have lyttet til. Men her har ikke været afholdt hverken høringer eller andre møder, som ellers kunne have bidraget til relevante videregivelser fra beboernes erfaringer fra mange års liv og færden på og omkring torvet. BR vil igen – trods den ellers hidtil larmende tavshed fra torvet-ejerkredsens ansatte – forsøge med flere henvendelser derom. Københavns Kommunes Teknik- og Miljøforvaltning og afdeling for indre Østerbros byrum kan eventuelt kontaktes.
  5. Miljøstationen: I BR er vi enige om, at skiltningen ikke er tydelig nok inde i rummet. Ligesådan konstaterer vi, at måden, hvorpå de mange containere er opstillet på, er for ufremkommelig: med tomme, passive containere inderst og overfyldte, aktive containere yderst = så opbygges der toppe på de yderste (aktive) containere plus der ryger skrald ned på gulvet.
  6. Affaldsskakterne: De lugter ekstra fælt for tiden – og dette: helt ind i trappeopgangene, hvor der også flyver fluer og møl med ind i elevatorer og opgange. Det er uhygiejnisk. Problemet skyldes for tiden især, at udlejers til opgaven-driftsansatte ikke betjener affaldsskakt-mekanikken korrekt samt manglende renhold i båsene. Når udlejeres ansatte ikke åbner de faldlemme, der giver affaldet passage ned i affaldscontainerne, så blokerer affaldet dvs., al husholdningsaffaldet sidder – i stedet for at falde ned i affaldscontainerne – fast i lange, ildelugtende søjler opad inde i skakterne i trappeopgangenes vægge. BR undersøger videre om, hvordan vi får udlejer til at stramme op på sine ansattes procedurer. Det ses tydeligt, at udlejers arrangement med blot 1 person ansat af udlejer til renhold og andre forhold her på hele Østerfælleds matrikel = IKKE er nok (= logisk nok). Hvis det fortsat ikke hjælper noget med både beboernes samt BR’s henvendelser til udlejer, så bliver BR nødt til at bestille tilsyn fra Københavns Kommune. Generelt som overordnet sag vil det være LLO, hos hvem BR om nødvendigt må opstarte ny juridisk rådgivningssag hos.
  7. Fællesvaskerierne og tørrerum: Status er desværre den samme, stadig lige dårlig med mangelfuld og nærmest intet renhold. Der er støv og hår og snavs allevegne både inde i vaskemaskiner og tørretumblere såvel som på udlejers mange plastikplanter, stofbetrukne sofastole og andet pynt, som udlejer har valgt at placere i beboernes fællesvaskerier. Fra BR kan vi kun hjælpe beboerne med løsning af problemet, hvis beboerne også selv sammen med BR vil stå frem med skriftlige henvendelser (gerne vedhæftet fotos af snavset) til udlejers kundeservice: kundeservice@balder.dk & cc BR: br@kaserne.dk
  8. Træer og renhold på Marskensgade: Vores faste BR-repræsentant til opgaven fortætter – forhåbentlig sideløbende med Marskensgades andre brugere – sin årligt tilbagevendende kommunikation med kommunen, så kommunens folk kommer herud og udfører de opgaver, som en ’smukke træer men kæmpestore træer-gade’ som Marskensgade jo nødvendigvis kalder på.
  9. Emhætter/lugtgener: jf aktuel beboersag med problemet skaffes yderligere dokumentation samt BR sættes på cc i kontakterne med hhv. udlejer hhv . LLO.
  10. Flyttesyn: Et medlem af BR har siden sidst deltaget som bisidder/vidne ved et flyttesyn hos en Østerfælled-lejer. Meldingen fra BR’s repræsentant er positiv: dvs. at flyttesynet gik helt efter bogen og i juridisk god ro og orden. (Til fremtidigt arbejde: husk at vi i BR indhenter viden om alle aktuelle opdateringer vedr. om lejeloven indeholder nyere paragraffer og regler samt evt. nyere praksis herfor.)

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

Resumé fra 6. maj 2025 / Markvandring to personer (Østerfælleds kundeansvarlig og et BR-medlem):

Østerfælled Torv vedr. den uønskede trafik af motorkøretøjer + lidt info fra udlejer vedr. erhvervsejernes mulige planer for Torvet.

Info fra BR til udlejer om uhumske ikke-renholdte affaldsskakter/affaldscontainere inkl rotter på Østerfælled (fx på Borgmester Jensens Allé/Marskensgade) + Fællesvaskerierne trænger til afstøvning.+ Miljøstationens port efterlades fortsat ofte ulåst (låses derfor stadig ofte af BR)

Scannings-klistermærkerne er viceværternes kontrolpunkter.

Marskensgades træer og buske, som BR hvert år kontakter kommunen om at beskære og renholde + info fra BR om Tøjcontainernes Grundejerpligt (Røde Kors & Frelsens Hær) ijf at på arealet foran beholderne at selv fjerne ulovligt henkastet “storskrald”-agtigt affald.

Gårdhaverne og retningslinjerne herfor + Info fra BR om coming up positiv artikel i LLO’s medlemsblad Vi Lejere + Opgaven med at få fundet og gjort et kælderrum klar opbevaring af redskaber til Gård 5’s nye gårdhaveudvalg. (Rummet er siden fundet, men nøgle afventes efterfølgende udleveret fra udlejer til BR, så BR kan rydde rummet inden overdragelsen).

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

Referat BR-møde 23. april 2025:

  1. Konstituering: i Østerfælled Beboerrepræsentation(BR) dags dato godkendt.
  2. Referatet fra GF 2025: er pt. undervejs. Vi traf dertil (igen) beslutning om, at fremtidige GF-års-indkaldelser ikke længere skal bidrage dels til for stor økonomisk BR-post, dels til for stort, miljøbelastende ressourcespild af tryksagerne.
  3. ’Vi Lejere’ (LLO’s medlemsblad): kommer herud og skriver artikel om Østerfælleds positive gårdhaveudvalgsordning.
  4. Gårdhaveudvalgene: I nogle af gårdene opleves et samarbejde med udlejers/Balders driftsansatte. Tovholdere fra gårdenes gårdhaveudvalg kan selvstændigt henvende sig til udlejer/Balder for ønske om evt. dialogmøder omkring selve have/gartner-udførelsen i de enkelte gårde. I BR procesopstarter vi ift. det nye gårdhaveudvalg i gårdafsnit 5.
  5. Emhætter/lugtgener: der opleves gener fra madlugt fra nabolejligheder. BR kontakter LLO med juridiske spørgsmål herom.
  6. Affaldsskakte/lugtgener: I flere af Østerfælleds opgange opleves slemme lugtgener fra affaldsskakterne. Udlejer/Balder er oplyst herom.
  7. Nedslidte køkkener: udlejer/Balder skal reparere og/eller udskifte ved defekter. For sager, som indebærer større anliggender er det LLO’s jurister, der må rådgive, de beboere, som oplever mere vidtrækkende udfordringer med for nedslidte køkkener.
  8. Hunde i gårdene: i BR har vi delte meninger ift. problemets omfang, men generelt kan vi fra BR konstatere fortsatte problemer med, at Østerfælleds husordenen stadig ikke altid overholdes af hundeejere – både fra Østerfælled-beboerne selv men også fra udefrakommende hundeluftere.
  9. Vinduespudsning: Nogle naboer har i nabosamarbejde – selv – hyret vinduespudsere til ikke for høje priser, og BR indsamler i den kommende tid flere erfaringer.
  10. Frasalg af BR’s effekter: Fra BR iværksætter vi nu undersøgelser af muligheder for frasalg af BR’s opmagasinerede effekter (fra BR’s tidligere fælleslejligheder). Eventuelle indkommende beløb ved evt. frasalg øremærkes som ekstra tilskud til BR’s udgifter og arbejde – herunder bl.a. de årlige bidrag til gårdenes fællesaktiviteter.
  11. Diverse: LLO-sager, beboerhenvendelser, flyttesyn, kontakt med kommunens renholdsafdeling af offentlige veje og lign. sager, økonomistyring, opdatering af hjemmesiden www.kaserne.dk, daglig kontakt med udlejer – osv. = er opgaver, som foregår i løbende BR-regi. Især via vores mail: br@kaserne.dk

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

Referat GF 2025:

LOKATION: Den 12. marts 2025 klokken 19:00-21:30 stod Østerfælled Beboerrepræsentation(BR) igen for afholdelsen af det årlige beboermøde for bolig-lejerne på Østerfælled. Lokationen for mødet var som hvert år: Selskabslokalet på Marskensgade 7, 4. sal, 2100 Kbh. Ø.

Forinden mødet havde BR klargjort salen og pyntet op med bl.a. fine påskeliljer til bordene samt indkøb af lækre drikkevarer og snacks til beboerne.

DELTAGERE: De mange fremmødte af Østerfælleds boliglejere deltog ved mødet sammen med  beboerrepræsentanterne: Mikkel Gige (formand). Kia (medlem). Peter (medlem), Per (suppleant), Johnny (suppleant).

Ved mødet deltog også: fra Lejernes Landsorganisation Hovedstaden: direktør Claus Højte.

Samt inviteret fra Balder/udlejer: kundeansvarlig Tom Pedersen.

FORMANDENS VELKOMST OG BERETNING: Mødet blev indledt ved BR’s formand Mikkel med velkomst – og herefter præsentation samt valg af dirigent og referent. Claus Højte fra LLO blev valgt til at styre aftenens beboermøde som dirigent, og bekræftede herefter også til plenum, at indkaldelserne til årets GF var rettidigt indkaldt. BR fik opgaven som referent.

BR’s formand gennemgikberetningen fra det nu forgangne 2024 – dette med en kort orientering om alle de aktuelle BR-punkter. Undervejs bød flere af de fremmødte beboere ind med egne perspektiver og erfaringer til den videre belysning af punkterne.

KASSERERENS BERETNING M. REGNSKAB: BR’s kasserer beskrev, hvordan der fortsat ses en fornuftig balance i BR’s regnskab. Der blev fra salen spurgt ind til balancerne i posterne i regnskabet, og kassereren uddybede, at aktuelle samt planlagte ressource-besparelser allerede er iværksat. Regnskab for 2024 blev godkendt.

BEBOERNES EGNE FORSLAG: Der var i år ikke indkommet forslag fra beboerne.

BR’S FREMTIDGE ARBEJDE: Til det kommende fremtidige arbejde, dvs. indsatserne for det frivillige arbejde i beboerrepræsentationen, fortsætter opgaverne som vanligt, hvilket beboerne altid med fordel kan læse mere opdateret om inde på BR’s hjemmeside for Østerfælleds lejere www.kaserne.dk.

BUDGET: Kassereren forklarede detaljerne omkring det skønnede budget for 2025 samt vedr. begrebet ’fordelingsnøgle’. Dirigenten/CH supplerede til forståelsen af dette begrebs anvendelse, med oversættelsen ’øremærket til’, idet ordet betegner det mindre rådighedsbeløb til BR, som udover den større udgift til LLO-kontingentet har til administration. Derfra så altså inkl. den lille del, som er øremærket til fællesinitiativer. A) Det blev pga. stigninger til LLO-kontingenter vedtaget, at beboerindbetalingerne sættes op fra de nuværende 37,- til fremover 42,- kr pr lejer pr måned. B) Det blev vedtaget, at fordelingsnøglen til gårdene i år 2025 fastsættes til 55,- kr. pr. lejlighed. Budget for 2025 blev godkendt.

VALG TIL BR: Alle beboerrepræsentanter og suppleanter genopstillede og modtog genvalg.

EVENTUELT: Fra salen blev rejst ekstra temaer under punktet eventuelt. Oplistet herunder er således de tillægs-punkter, som ikke blev belyst i gennemgangen af årsberetningen:

  • En beboer spurgte ind til status (siden sidste års GF 2024) på udlejers opgave med at få rettet fejlen med de evigt tændte lampelys i nogle trappeopgange. Udlejer havde ikke noget svar dertil.
  • En beboer spurgte ind til tydeligere retningslinjer i detaljerne ved fraflytning. Til dette punkt kan BR anbefale, at lejerne med fordel læser informationerne på BR’s hjemmeside for Østerfælleds lejere www.kaserne.dk.
  • Fra salen rejste flere beboere sagen vedr. den udgåede pullert henne på Østerfælled Torv og den deraf farlige trafik af motorkøretøjer, så fodgængere nu må springe for livet. Udlejer lovede at efter mødet at kontakte den pågældende ’anden ejerforening’, som jo har ansvaret for selve erhvervsdelen dvs. butikstorvet – dette med henblik på en snarlig, forhåbentligt trafiksikker løsning.
  • Ligeledes lovede udlejer til plenum at sørge for, at de store sten på matriklens små, interne veje – bliver lagt tilbage på deres oprindelige pladser igen.
  • De nye vinduer er ikke vendbare, som de gamle vinduer ellers var. Vinduespolering hos de enkelte lejere er dog fortsat ikke noget, som udlejer vil sørge for.
  • Fra salen kunne bydes velkommen til et nyt gårdhaveudvalg for gård 5: Gårdhave-udvalget blev på mødet officielt dannet af tre beboere fra gårdafsnit 5.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

2. indkaldelse til GF 2025:

Kære alle nye og gamle naboer på Østerfælled, Så er det den tid på året, hvor vi samles til beboermødet igen, og vi glæder os til at se jer 🙂 Dato: Onsdag den 12. marts 2025. Tid: Kl. 19:00-21:30. Sted: Selskabslokalet på Marskensgade 7, 4. sal, 2100 Kbh. Ø.

På dagsordenen er blandt andet præsentation af årsberetningen for 2024, regnskaber, forslag til afstemninger, kommende initiativer og valg af beboerrepræsentation. Ved mødet deltager vi som jeres beboerrepræsentanter: Mikkel Gige (formand). Kia (medlem). Peter (medlem), Per (suppleant), Johnny (suppleant). Ved mødet deltager også: fra Lejernes Landsorganisation Hovedstaden: direktør Claus Højte. Samt inviteret fra Balder/udlejer: kundeansvarlig Tom Pedersen.

Vi sørger for drikkevarer og snacks til mødet. Vel mødt 🙂

DAGSORDEN / Claus Højte fra LLO tilbyder at styre aftenens beboermøde som dirigent: Mødet indledes med velkomst og præsentation samt valg af dirigent og referent.

1) ÅRSBERETNING FOR 2024 – mundtlig fremlæggelse af beretningen med en kort orientering af punkterne

2) REGNSKAB – kort beskrivelse

3) INDKOMNE FORSLAG (punkt 3 udgår)

4) FREMTIDIGT ARBEJDE – kommende indsatser for beboerrepræsentationen

5) BUDGET OG FASTSÆTTELSE AF FORDELINGSNØGLE TIL GÅRDHAVEUDVALGENE – afstemning

6) VALG AF BEBOERREPRÆSENTATION OG SUPPLEANTER – valg

7) EVENTUELT – ekstra punkter og tilføjelser

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

12. marts 2025: kort GF-forberedelsesmøde / BR og LLO. Tid: 17:00-18:30. Sted: Selskabslokalet.

12. marts 2025 = GF 2025 / Det årlige Beboermøde for alle Østerfælleds lejere. Tid: 19:00-21:30. Sted: Selskabslokalet.

Referat BR-møde 19. februar 2025:

Miljøstationen: Forkert sorteret affald ses stadig og fortsat og alt, alt, alt for ofte. Hvad er årsagen? Mangler Miljøstationen en bedre og mere tydelig skiltning? Mangler der i Miljøstationen at blive opsat skiltning på flere forskellige udenlandske sprog? Bør de forskelligartede containere (fx grøntcontainere versus bio-containere) placeres mere logisk ift. indretningen og tilgængeligheden? Hvordan kan vi beboere og udlejer sammen optimere Østerfælleds grønne omstilling mht. sortering, genbrug og genanvendelse – og herunder målrettet et større fokus på lejernes fælles ønske om en minimering af Østerfælleds økonomiske renovationsomkostninger?

– herunder har beboere ydermere bemærket, at der muligvis florerer nøglebrikker til Miljøstationen i omløb, i så fald er dette ulovligt. Beboere observerer i samme øjemed fortsat, at uvedkomne på forskellig vis, tiltvinger sig adgang til Østerfælled private Miljøstation. Rummet efterlades desværre af disse uvedkommende ofte i et kaotisk rod, så det derpå er endnu sværere for Østerfælleds beboere at selv holde en pæn orden i rummet. Problemet kalder altså stadig på mere forebyggelse fra udlejers side – samt på mere årvågenhed fra beboernes side.

Hunde: A) Hundeejere på Østerfælled har ansvar for, at egne hunde ikke er til gene for ejendommens øvrige beboere. Det generer naboer, når andre naboers hunde gør i nabolejligheder og på vores fællesarealer. B) Hundeluftning i Østerfælleds grønne gårdhaver samt på gårdenes små legepladser og herunder legestativer foregår beklageligvis fortsat, og dette til stor gene for os, der bor og lever her. Vi er godt klar over, at der i denne sag både er tale om Østerfælleds egne hundeejeres forkerte adfærd, samt at vores små grønne ellers så fine og velholdte gårdhaver desværre benyttes som hundetoiletter af udefrakommende hundeejere fra matriklens omkringliggende Østerbro-ejendomme. Dertil medbringer nogle af Østerfælleds egne beboere hunde med ned i ejendommens private fællesvaskerier. En adfærd som af flere gode grunde ikke er hensigtsmæssig bl.a. pga. ganske enkelt naboers uønskede tilstedeværelse af andres hunde i vores indendørs fællesvaskerier samt også af flere hygiejniske årsager som fx naboers allergier overfor husdyr og herunder de facto i småbørnsfamilier ofte forekommende allergener forårsaget af hundehår mv. BR formulerer skriftligt/detaljeret i den snarligt forekommende GF-årsberetning om problemets efterhånden større omfang samt konsekvenser. Emnet omkring hundeluftning og hundeejeres egetansvar skal derfor ikke igen i år diskuteres som et tidskrævende punkt på beboernes kommende GF. Evt. kan et BR-Nyhedsbrev i år 2025 suppleres med opfølgende at indeholde et afsnit med appel à la ”Kære hundeejere…”.

Aktuelle BR’-forespørgsler til LLO’s aktuelle opfølgning:

”Til Østerfælleds kommende GF er I fra LLO velkomne til at tage nogle Østerfælled-relevante LLO-brochurer mv. med, som beboerne kan tage med sig hjem, hvis de vil? Så laver vi et bord med display – og der vil også være plads til noget LLO-merchandise, hvis I evt. ligger inde med noget, I gerne vil af med?” = coming up fra LLO…

”Til de kommende GF-2.-indkaldelser, som vi snart uddeler i beboernes postkasser: er I fra LLO velkomne til at få jeres/BR’s LLO-”Østerfælled-nyhedsbrev” (dansk/engelsk) med rundt sammen med indkaldelserne? Så skal vi bare have dem fra jer i 530 eksemplarer inden uddelingen. Der er her en deadline på 2.-indkaldelserne, som hedder 4. marts 2025, så i god tid inden da?” = Genoptryk af LLO Hovedstadens dansk/engelsk informationsbrev (www.kaserne.dk) er således nu igangsat til postkasse-runddeling sammen med GF.2.-indkaldelserne.

”LLO’s byggesagkyndig/Thomas B. Sørensen besøgte 13. januar 2025 Østerfælled til rundgang på matriklen inkl. et besøg i en lejlighed: er der noget nyt ift. LLO’s status derfra?” = coming up fra LLO… + Thomas B. Sørensen kommer – iflg. mundtlig aftale med Østerfælled BR’s formand – igen i løbet af foråret på tilsyn sammen med Østerfælled BR, så vi atter sammen kan udfærdige ny status med henblik på udlejers opfølgning af renoveringssagens resterende fejl og mangler.

”Hvert år inden GF vil vi meget gerne modtage en opdateret (anonymiseret) liste over alle LLO-Østerfælled-sager (sagshenvendelser til LLO fra Østerfælleds lejere), kan I sende os en sådan inden GF?” = Svar fra LLO: ”Hermed oversigt over sager og henvendelser 2024/2025, 2024: 21 sager oprettet. 2025: 2 sager oprettet. Fraflytningssager som fortsætter efter fraflytning omregistreres i LLO’s system, så de ikke længere er registreret på foreningen, hvorfor de ikke fremgår af denne status. 7 tlf.henvendelser 2024. 1 tlf.henvendelse 2025”.

”Mht. mangelfuld – pga. udlejers besparende, selektive – rengøring af opgangstrapper og fællesvaskerier: er der noget, LLO aktivt kan hjælpe os lejere med ift. udlejers kundeansvarliges pt. divergerende tilbagemeldinger ift. lejernes henvendelser? Vi lejere har svært ved at acceptere den nu mangelfulde standard for rengøring, inkl. det faktum at vi nu officielt forskelsbehandles. Hvordan kan dette være lovligt? Det forstår vi lejere ikke, eftersom vi jo alle kollektivt betaler for selvsamme standard (og af lejerne derfor naturligvis samme, forventede service) via vores huslejer?” = Trappevask-sag til journalføring hos LLO er nu oprettet med LLO-journalnummer: lloh sagsnr. 24-4289. BR vil i sit fremtidige arbejde (i juridisk samarbejde med LLOH) samle beboernes bemærkninger til det videre sagsforløb. OBS/Bemærk venligst; at der her til BR’s/LLO’s journalføring foretrækkes, at der til det aktuelle sagsforløb fremover, løbende indsamles helt præcise beskrivelser fra Østerfælleds berørte beboere dvs. til LLO-sagens belysning derfor helst med fotodokumentationer. LLO vil herfra i første omgang kontakte udlejer/Balder om den manglende rengøring. Sagsgangen derfra er så, at enten sørger udlejer for trappevask, eller også er det (iflg. nuværende vurdering fra LLO anno februar 2025) ret sikkert, at nævnet vil pålægge udlejer at få det gjort. Aftalen i BR og med LLO er pt., at BR indsamler mere præcis dokumentation og sammen beslutter, hvornår sagen overdrages som aktiv sag hos LLO.

”Renoveringssagen m. udskiftningen af vinduer: vi lejere har endnu ikke modtaget endeligt regnskab fra udlejer – herunder huslejeregulering op/ned inkl. den af udlejer lovede refusion af den første måneds forhøjelse, som jo allerede var trukket via lejernes huslejer: kan I fra LLO hjælpe os med at få noget viden om den aktuelle sagsgang samt den videre proces?” = LLO har på baggrund af Beboerrepræsentationens henvendelse efterfølgende oprettet sag med sagsnummer 25-1628.

GF-planlægning: 2. indkaldelser m. årsberetning og regnskab/budget, GF-nøgleansvarlig: er udvalgt, tjek af teknik/mikrofon: ansvarlig for teknik er udvalgt, BR’s aftaler om tydelig styring af GF-mødet: er besluttet. Ansvarlige for forberedende indkøb af forplejning mv.: er udvalgt, samme udvalgte rekvirerer medlemslister.

BR-mails: fra beboere såvel som fra BR: der er flere sager med bl.a. udlejers kundeansvarlig og kommunikation med LLO om fx jura.

LLO-kontingent, 2024 og 2025: der er styr på betalingsservice, og regnskabet er opdateret. Mht. forhøjelses-beløbet tjekkes dette inden GF og kommer med under punktet ’indkomne forslag’.

Vandlukninger i Østerfælleds lejlighedsopgange: Der rodes rundt i varsler og datoer.

Reetablering af Østerfælleds renoverings-ødelagte hække: Udlejer holdes op på løftet.

Lamper uden lys i her på Østerfælleds beboelsesområde: BR har lavet et skema med markeringer af manglende lys i lamper. Der er virkelig mange defekte lamper nu, men listen renskrives pt. i BR og er dermed undervejs – til BR’s videre handling.

Rotter på Østerfælled Torv: Der er observeret levende, brune rotter henne på Østerfælled Torv, dette bedes alle Østerfælleds beboere være opmærksomme på – herunder jf borgeres anmeldelsespligt, når rotter observeres – også her på Balders private ejendom/Østerfælleds (i denne henseende) offentlige beboerområde. Fuglefodring i gårdene osv. er noget, vi er nødt til at være mere obs på, hvis rotter observeres her også.

BR’s fremtidige arbejde mht. netværksmøder i 2025 m. Balders kundeansvarlig: Nogle emner er fulgt til dørs af udlejer, andre er ikke. Trods de emner, der mangler aktiv handling på fra udlejers side, så vil BR fortsætte sin deltagelse ved invitationer til netværksmøder – dette med et fortsat håb om at fremme dialogen med udlejer og med Balders kundeansvarlig.

Uvelkommen, menneskelig forretning af nødtørft i Østerfælleds udendørs kælder-trappenedgange: Notér hvis vi bemærker noget, der kan indrapporteres til udlejer.

Udlejers(Balders) akutnummer(Belfor) v. akut opståede skader her på matriklen udenfor Balders åbningstid, eksempler herpå er: Opmærksomme beboeres, hhv. udlejers(Balder)’s, hhv. akutservice(Belfor)’s forskelligartede syn på, hvad begrebet omhandlende akut skadesforhindring faktuelt indebærer: BR’s erfaringer med fx et begreb som ’alvorlig risiko for større personskade’ er – ifølge Belfors aftale med Balder – ikke med på listen over, hvad vi beboere kan opfatte som akut(?), hvilket for os i BR pt. er en svært forståelig uklarhed: BR må ved lejlighed drøfte emnet med udlejer.

Madlugt/lugtgener fra fejl i emhætte-slusernes udsugninger: Hvad er op og ned i disse sager? BR fortsætter med at indsamle erfaringer, så vi kan arbejde videre med emnet.

Gårdhaveudvalgene: A) Fra br@kaserne.dk er skrevet ud til gårdhaveudvalgs-tovholderne om at sende tekst til årsberetningen. Så det håber vi, når at komme med. B) BR’s formand har sendt årets anmodning til Balders kundeservice / att.: Balders Ejerkreds og / att.: Kundeansvarlig Tom Pedersen (fra Østerfælled Beboerrepræsentation på vegne af Østerfælleds beboere samt aktive gårdhaveudvalg med ansøgning om forhåndsgodkendelse for 2025 af Ejerkredsens års-tilskud á kroner 8.500,- til hvert af de aktive gårdhaveudvalg = anmodningen er via Balder til Østerfælled BR efterfølgende blevet skriftligt bekræftet positivt med tilsagn om 2025-års-tilskud.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation

Resumé fra 13. januar 2025 / LLO’s byggesagkyndige på generel matrikel-rundgang her på Østerfælled / m. beboerrepræsentanter(BR):

Byggesagkyndig Thomas B. Sørensen fra LLOh (Lejernes Landsorganisation Hovedstaden) besøgte os her på Østerfælled til det lovede, opfølgende tilsyn fra LLO til Østerfælleds lejere vedr. status for eventuelle fortsatte fejl og mangler ved den forgangne renovering – herunder udskiftningen af ejendommens vinduer. BR’s formand gik med Thomas rundt på ejendommen. ligesom Thomas også var oppe i en af BR’s eksempellejligheder for at tjekke for bl.a. manglende fuger, kuldebroer og lign. Med udgangspunkt i Thomas’ observationer vil LLO kontakte Østerfælleds udlejer/Balder for udbedring.

v/Østerfælled Beboerrepræsentation